31.08.2021

Договор социального найма. 

Вопрос: Кто имеет право на получение жилья по договору социального найма? Где получить договор социального найма жилого помещения? Какие обязанности наймодателя и нанимателя жилого помещения по договору социального найма предусмотрены законом?

Ответ: На получение жилья по договору социального найма имеют право:

— лица, страдающие тяжелыми заболеваниями;

— лица, живущие в помещениях, в которых не соблюдены нормы проживания;

— инвалиды 1 и 2 групп;

— дети, являющиеся сиротами или оставшиеся без родительского попечения;

— ветераны ВОВ;

— военнослужащие;

— лица, пострадавшие в результате стихийных бедствий и ЧС.

Согласно статье 60 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения:

— заключается без установления срока его действия.

— изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения.

Для его получения договор социального найма нужно подать заявление и представить перечень необходимых документов из числа нижеследующих:

— Решение административной комиссии о предоставлении (выделении) жилья;

— Выписка из отделения кадастра и картографии, подтверждающая отсутствие жилья у кого-либо из членов семьи;

— Выписка о наличии регистрации по месту жительства всего состава семьи;

— Медицинские справки и выписки, удостоверяющие наличие инвалидности или хронические заболевания, позволяющие получить жильё по социальному найму;

— Документы, определяющие участие: в военных действиях ВОВ, в ликвидации катастроф с радиационными последствиями;

— Справки об исполнении военной обязанности на территории другого государства во время проведения военных действий.

Обязанности наймодателя жилого помещения по договору социального найма (согласно ст.65 ЖК РФ):

1) передать нанимателю свободное от прав иных лиц жилое помещение;

2) принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем жилое помещение;

3) осуществлять капитальный ремонт жилого помещения;

4) обеспечивать предоставление нанимателю необходимых коммунальных услуг надлежащего качества.

Наймодатель жилого помещения по договору социального найма помимо вышеуказанных обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения.

Обязанности нанимателя жилого помещения по договору социального найма (согласно ст.67 ЖК РФ):

1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом;

2) обеспечивать сохранность жилого помещения;

3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;

4) проводить текущий ремонт жилого помещения;

5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги;

6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо вышеуказанных обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма.