31.08.2021
Договор социального найма.
Вопрос: Кто имеет право на получение жилья по договору социального найма? Где получить договор социального найма жилого помещения? Какие обязанности наймодателя и нанимателя жилого помещения по договору социального найма предусмотрены законом?
Ответ: На получение жилья по договору социального найма имеют право:
— лица, страдающие тяжелыми заболеваниями;
— лица, живущие в помещениях, в которых не соблюдены нормы проживания;
— инвалиды 1 и 2 групп;
— дети, являющиеся сиротами или оставшиеся без родительского попечения;
— ветераны ВОВ;
— военнослужащие;
— лица, пострадавшие в результате стихийных бедствий и ЧС.
Согласно статье 60 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения:
— заключается без установления срока его действия.
— изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения.
Для его получения договор социального найма нужно подать заявление и представить перечень необходимых документов из числа нижеследующих:
— Решение административной комиссии о предоставлении (выделении) жилья;
— Выписка из отделения кадастра и картографии, подтверждающая отсутствие жилья у кого-либо из членов семьи;
— Выписка о наличии регистрации по месту жительства всего состава семьи;
— Медицинские справки и выписки, удостоверяющие наличие инвалидности или хронические заболевания, позволяющие получить жильё по социальному найму;
— Документы, определяющие участие: в военных действиях ВОВ, в ликвидации катастроф с радиационными последствиями;
— Справки об исполнении военной обязанности на территории другого государства во время проведения военных действий.
Обязанности наймодателя жилого помещения по договору социального найма (согласно ст.65 ЖК РФ):
1) передать нанимателю свободное от прав иных лиц жилое помещение;
2) принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем жилое помещение;
3) осуществлять капитальный ремонт жилого помещения;
4) обеспечивать предоставление нанимателю необходимых коммунальных услуг надлежащего качества.
Наймодатель жилого помещения по договору социального найма помимо вышеуказанных обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения.
Обязанности нанимателя жилого помещения по договору социального найма (согласно ст.67 ЖК РФ):
1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом;
2) обеспечивать сохранность жилого помещения;
3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;
4) проводить текущий ремонт жилого помещения;
5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги;
6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.
Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо вышеуказанных обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма.