12.02.2019

Вопрос: Можно ли досрочно отчуждать доли в общем имуществе? 

Ответ: Порядок распоряжения имуществом, находящимся в долевой собственности, регламентирован главой 16 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Каждому участнику общей долевой собственности принадлежит не право на конкретную индивидуализированную часть недвижимого имущества, а только лишь право на определенную идеальную долю в общей собственности.

В соответствии со ст. 250 Гражданского кодекса Российской Федерации при продаже доли в праве общей собственности одним из сособственников постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случаев продажи с публичных торгов.

Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

С 01.01.2017 вступили в законную силу изменения, внесённые в п. 2 ст. 250 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым продать долю в общем имуществе можно также до истечения срока преимущественного права покупки при получении у других собственников письменного отказа от приобретения доли.

В случае если при продаже доли нарушено условие о преимущественном праве покупки, долевой собственник может в течение трех месяцев обратиться в суд с требованиями о признании такой сделки недействительной и переводе на него прав и обязанностей покупателя доли, которая продана с нарушением.