25.05.2016
«Подводные камни» при согласовании границ земельных участков.
В 2018 году вступают в силу поправки в законодательство, согласно которым земельными участками без внесенных в государственный кадастр недвижимости точных границ нельзя будет распорядиться, например, продать, подарить и т.д. Владельцам таких земельных участков необходимо провести межевание и определить границы участков в соответствии с Законом о кадастре.
При этом местоположение границ земельных участков должно быть обязательно согласовано с заинтересованными лицами, являющимися смежными землевладельцами, т.е. соседями.
Границы необходимо согласовывать с долгосрочными владельцами соседних участков (собственниками; владельцами на праве пожизненного наследуемого владения и постоянного бессрочного пользования; арендаторами по договору сроком более 5 лет). Не требуется согласование границ с теми землевладельцами, у которых проведены кадастровые работы по их земельному участку и в государственном кадастре недвижимости уже содержатся сведения о границах их земельного участка.
Если смежные землепользователи не подпадают под вышеуказанные критерии, тогда кадастровый инженер согласовывает границы с каждым соседом индивидуально (если таких немного и найти их легко) либо уведомляет «смежников» о проведении собрания по согласованию границ (если собственников более 5, участок находится в садоводстве или дачном кооперативе, либо почтовых адресов соседей в государственном кадастре недвижимости нет, адреса неверны и письма возвращаются в связи с отсутствием адресата).
Одним из способов уведомления о проведении собрания о согласовании местоположения границ, наряду с отправкой уведомления по почте, является опубликование извещения в официальной местной газете на территории данного муниципального образования (если адрес неизвестен и не содержится в государственном кадастре недвижимости).
Молчание соседей, получивших уведомление о согласовании границ (даже если уведомление было только в газете) приравнивается к их согласию. В практике проведения кадастровых работ нередко имеют место случаи, когда соседи по разным причинам просто не видели объявление о согласовании границ земельных участков. В результате границы участков согласовываются без их участия и возникают такие ошибки, как наложение границ, уменьшение площади участка в пользу другого соседа и т.д.
Елена Чернявская, заместитель руководителя Управления Росреестра по Пермскому краю, советует:
— Для того чтобы предотвратить подобные ситуации, обезопасить себя и свое имущество, владельцам земельных участков следует обратиться в Кадастровую палату с заявлением о внесении в государственный кадастр недвижимости сведений о почтовом адресе правообладателя. Данная процедура является бесплатной и занимает 5 рабочих дней. А лучше всего собственникам земельных участков, которые не проводили межевание, провести необходимые кадастровые работы, не дожидаясь 2018 года.