20.10.2015
Выездные приемы – эффективная форма правого просвещения граждан.
Березниковский межмуниципальный отдел провел выездной прием граждан в поселке Шемейный Усольского района.
На встрече с сельскими жителями начальник Березниковского отдела Нелли Егошина рассказала об основных услугах, полномочиях и структуре Управления Росреестра по Пермскому краю.
Особое внимание в своем выступлении Нелли Егошина уделила такому понятию, как ранее возникшее право собственности и обязательно ли его регистрировать.
Государственная регистрация прав на недвижимое имущество – это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, перехода, прекращения прав. Следовательно, наличие государственной регистрации права в соответствии с действующим Законом о регистрации гарантирует стопроцентную защиту прав собственника государством
Закон о регистрации приравнивает ранее возникшие права (до 31 января 1998 года) к правам, которые зарегистрированы в соответствии с действующим Законом о регистрации. Обязательная регистрация необходима только в случае совершения сделки с объектом недвижимости. Но все-таки регистрация в Едином государственном реестре прав дает собственнику определенные преимущества.
Во-первых, объект недвижимости, права на который зарегистрированы в ЕГРП, гораздо сложнее втянуть в какую-либо мошенническую схему. В деле остаются документы, к которым регистратор может обратиться при последующих сделках с данным объектом недвижимости.
Во-вторых, собственник может поинтересоваться в регистрирующем органе, запрашивалась ли информация в отношении его квартиры или земельного участка, кем запрашивалась, сколько раз. Если запросы делались какими-либо организациями с непонятными целями или физическими лицами, тогда надо проявить беспокойство и предпринять действия в свою защиту. Одним из способов защиты имущества, права на которое зарегистрированы, является заявление собственника о запрете совершать сделки без его личного участия. Для этого нужно подойти в офис приема документов и написать соответствующее заявление. Процедура бесплатная и запись заносится в ЕГРП в течение 1 рабочего дня.
Государство защищает права собственников, но и собственник для этого должен легализовать свое право на объекты недвижимости.
Дополнительной причиной для регистрации ранее возникших прав на земельные участки являются грядущие комплексные кадастровые работы, которые затронут в том числе, дачные и садовые товарищества.
Органы местного самоуправления вправе по собственной инициативе и за свой счет заказывать работы по уточнению границ участков. Но лучше эти работы по уточнению границ участков провести самостоятельно. Во-первых, права дачников, огородников и хозяев индивидуальных жилых домов на участках с неточно описанными границами становятся уязвимыми. За счет территории Вашего земельного участка сосед может уточнить свои границы в сторону увеличения своего участка, а земельные споры очень сложная категория дел в судебных разбирательствах. Во-вторых, с 1 января 2018 года наличие точного описания границ участков будет обязательным условием для вовлечения их в оборот: без этого нельзя будет покупать, продавать, дарить и закладывать землю.