07.04.2015
Ошибки в сведениях о недвижимости можно исправить.
В Управление Росреестра по Пермскому краю поступают обращения граждан и юридических лиц о расхождениях характеристик одних и тех же объектов капитального строительства (ОКС) в сведениях Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) и государственном кадастре недвижимости (ГКН). Существует несколько причин для таких расхождений.
С 01 сентября 2012 года вступил в силу новый Порядок осуществления государственного учета объектов капитального строительства: зданий, помещений, сооружений, объектов незавершенного строительства, утвержденный приказом Минэкономразвития России от 14.10.2011 № 577, согласно которому государственный учёт ОКС органы технической инвентаризации (БТИ, ЦТИ) передали учреждениям, подведомственным Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии. На территории Пермского края это ФГБУ «ФКП Росреестра» по Пермскому краю (Кадастровая палата).
Учитывая, что закон обратной силы не имеет, учет ОКС проведенный БТИ, ЦТИ до вступления в силу изменений в законодательстве, признается юридически действительным, а такие объекты — ранее учтенными объектами недвижимости. Дела, находящиеся в архивах БТИ, ЦТИ переведены в электронный вид и переданы в Кадастровую палату для создания информационного ресурса — государственный кадастр недвижимости (ГКН).
Таким образом, на сегодняшний день существует два информационных ресурса, содержащих сведения об ОКС – это Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) и государственный кадастр недвижимости (ГКН). При этом содержащиеся в них сведения об одном и том же ОКС нередко противоречат друг другу и количество ОКС в ГКН существенно превышает количество ОКС в ЕГРП. Это обусловлено следующими причинами.
Во-первых, объекты технического учета не всегда являлись объектами гражданских прав. Например, самовольные постройки, права на которые не подлежат государственной регистрации.
Во-вторых, на территории Пермского края инвентаризацию ОКС осуществляло одновременно несколько филиалов БТИ, что позволяло проинвентаризировать и поставить на технический учет один и тот же ОКС в разных филиалах. Соответственно ГКН может содержать информацию об одном и том же объекте несколько раз.
В-третьих, сведения об уточнении (перемере) площади ОКС в результате проведенной инвентаризации не всегда вносились в ЕГРП, поскольку правообладатель не обращался за регистрацией таких изменений. Так например, с вступлением в законную силу в 2005 году ст.15 Жилищного кодекса РФ сменилось понятие общей площади жилого помещения, из которой исключили балконы, лоджии, веранды и террасы.
Управление Росреестра по Пермскому совместно с Кадастровой палатой ежедневно проводят плановые работы по гармонизации баз данных ЕГРП и ГКН. В результате выявленных несоответствий могут быть внесены изменения в сведения ЕГРП и ГКН в характеристики объектов недвижимого имущества (кадастровый номер, адрес, площадь, этажность). При этом записи о государственной регистрации прав, ограничений прав граждан и юридических лиц на объекты недвижимого имущества не утрачивают юридический статус и остаются актуальными.
Каждый правообладатель может уточнить, изменились ли характеристики объектов недвижимости, находящихся в его владении или пользовании, на официальном сайте Росреестра http://rosreestr.ru через электронные сервисы «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» и «Запрос к информационному ресурсу».
В случае обнаружения несоответствий в характеристиках ОКС в ЕГРП и ГКН правообладатель может обратиться в Управление, направив запрос по электронному адресу: 59_upr@rosreestr.ru.