24.03.2022
Кейс-история: Как оформить земельный участок под квартирой в таун-хаусе.
Многие владельцы квартир в двухквартирных, трехквартирных домах, имеющих отдельный вход и прилегающую территорию в последние годы столкнулись с проблемой оформления и приобретения прав на такой земельный участок.
Исторически застройка многих территорий в Прикамье, в том числе бывшего Усольского района, г.Березники сложилась так, что помещения в 2-х, 3-х, 4-х квартирных домах, имеющие отдельные входы с улицы, при распоряжении ими муниципалитетами приобретали статус то квартир, то частей жилых домов, а в ряде случаев весь дом оформлялся в долевую собственность проживающих в нем граждан при фактическом использовании ими отдельных квартир.
Собственники таких помещений, желающих оформить права на земельные участки, которыми фактически пользуются, были вынуждены пройти длительную и дорогостоящую процедуру перевода своей квартиры в статус «блокированного жилого дома». Необходимо было всем собственникам квартир в доме договориться между собой о переоформлении статуса объектов недвижимости, обратиться к кадастровому инженеру об изготовлении технических планов на каждый блок, а затем всем одновременно обратиться в Росреестр за переоформлением прав. В случае несогласия одного из собственников на такую процедуру, вопрос решался в судебном порядке. Обращение в суд влекло и дополнительные расходы и увеличивало время на решение вопроса.
С 1 марта 2022 года вступили в действие поправки в Градостроительный и Жилищный кодексы о правовом статусе домов блокированной застройки.
Теперь дом блокированной застройки определятся законом не как многоквартирный дом, а как отдельный жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
При этом такие дома признаются зданием, то есть их можно ставить на кадастровый учет и регистрировать права на них как на здание с назначением «жилое».
Данные нормы значительно упрощают вопросы оформления прав на земельные участки. Под блоками должны формироваться самостоятельные земельные участки, а права на них подлежат приобретению по общим основаниям, установленным земельным законодательствам – за плату.
Для решения вопроса о выкупе земельного участка не имеет значения в каком статусе оформлен блок и внесены сведения в Единый государственный реестр недвижимости – как квартира или как часть жилого дома. Переоформлять документы для приобретения прав на земельный участок не обязательно.
Вопрос о предоставлении земельного участка решается в Управлении имущественных и земельных отношений администрации города Березники. Запись на прием специалистами Управления осуществляется по телефонам: 8 (3424) 29-01-84 (для жителей г.Березники), 8 (3424) 29-01-83 (для жителей Усольского района).