Author: ConsultantPlus

7 апреля 2010 года N 604-ПК

ПЕРМСКИЙ КРАЙ

ЗАКОН

О ПОРЯДКЕ ОПРЕДЕЛЕНИЯ РАЗМЕРА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ, ПОРЯДКЕ,
УСЛОВИЯХ И СРОКАХ ВНЕСЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ЗЕМЕЛЬНЫЕ
УЧАСТКИ, НАХОДЯЩИЕСЯ В СОБСТВЕННОСТИ ПЕРМСКОГО КРАЯ,
И ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ, ГОСУДАРСТВЕННАЯ СОБСТВЕННОСТЬ
НА КОТОРЫЕ НЕ РАЗГРАНИЧЕНА, РАСПОЛОЖЕННЫЕ НА ТЕРРИТОРИИ
ПЕРМСКОГО КРАЯ

Принят
Законодательным Собранием
Пермского края
18 марта 2010 года

(в ред. Закона Пермского края от 04.10.2010 N 691-ПК)

Настоящий Закон в соответствии с пунктом 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации и пунктом 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", Законом Пермского края от 01.07.2009 N 463-ПК "О полномочиях органов государственной власти Пермского края в сфере земельных отношений" устанавливает порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Пермского края, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные на территории Пермского края.
(в ред. Закона Пермского края от 04.10.2010 N 691-ПК)

Статья 1. Порядок определения размера арендной платы за земельные участки из земель населенных пунктов
(в ред. Закона Пермского края от 04.10.2010 N 691-ПК)

1. Размер арендной платы за земельные участки из земель населенных пунктов, находящиеся в собственности Пермского края, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные на территории Пермского края, устанавливается равным:
1) двукратной ставке земельного налога, установленной нормативными правовыми актами представительных органов муниципальных образований в соответствии со статьей 394 Налогового кодекса Российской Федерации в отношении земельных участков:
в составе зон сельскохозяйственного использования земель населенных пунктов и используемых для сельскохозяйственного производства;
занятых жилищным фондом и объектами инженерной инфраструктуры жилищно-коммунального комплекса (за исключением доли в праве на земельный участок, приходящейся на объект, не относящийся к жилищному фонду и к объектам инженерной инфраструктуры жилищно-коммунального комплекса) или предоставленных для индивидуального жилищного строительства;
предоставленных для личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества или животноводства, дачного строительства;

Пункт 2 части 1 статьи 1 вступил в силу с 1 января 2011 года, при этом до указанного периода в отношении земельных участков, занятых индивидуальными и кооперативными гаражами, хозяйственными постройками, используемыми для личных нужд граждан, лодочными станциями, размер арендной платы принимается равным двукратной ставке земельного налога, установленной нормативными правовыми актами представительных органов муниципальных образований в соответствии со статьей 394 Налогового кодекса Российской Федерации (часть 4 статьи 4 данного документа).

2) ставке земельного налога, установленной нормативными правовыми актами представительных органов муниципальных образований в соответствии со статьей 394 Налогового кодекса Российской Федерации в отношении земельных участков, занятых индивидуальными и кооперативными гаражами, хозяйственными постройками, используемыми для личных нужд граждан, лодочными станциями, а также в отношении земельных участков, расположенных в границах населенных пунктов Пермского края с численностью населения более 500 тыс. человек и предоставленных на основании статьи 34 Земельного кодекса Российской Федерации для размещения автостоянок (специальных открытых площадок, предназначенных для хранения автомототранспортных средств);
(в ред. Закона Пермского края от 04.10.2010 N 691-ПК)
3) 0,1 процента от кадастровой стоимости земельных участков в отношении земельных участков, занятых открытыми стадионами, спортплощадками, автодромами, ипподромами, картодромами;

Пункт 4 части 1 статьи 1 вступает в силу через десять дней после дня официального опубликования и применяется к правоотношениям, возникшим с 1 января 2010 года до 1 января 2011 года (часть 2 статьи 2 Закона Пермского края от 04.10.2010 N 691-ПК).

Пункт 4 части 1 статьи 1 в случае если размер арендной платы, рассчитанный в соответствии с данным пунктом, превышает размер арендной платы, рассчитанный в соответствии с пунктом 9 части 1 статьи 1, распространяется на отношения сторон, возникшие со дня вступления в силу Закона (часть 3 статьи 4 данного документа).

4) 0,3 процента от кадастровой стоимости земельных участков, предоставленных для строительства, на период инженерных изысканий, период проектирования и нормативный срок строительства, если иное не установлено настоящим Законом и законодательством Российской Федерации;
(п. 4 в ред. Закона Пермского края от 04.10.2010 N 691-ПК)

Пункт 4.1 части 1 статьи 1 вступает в силу через десять дней после дня официального опубликования и применяется к правоотношениям, возникшим с 1 января 2011 года (часть 3 статьи 2 Закона Пермского края от 04.10.2010 N 691-ПК).

4.1) 0,3 процента от кадастровой стоимости земельных участков, предоставленных для жилищного и гражданского (общественные здания, сооружения, объекты капитального строительства гаражного назначения) строительства, а также объектов инженерной инфраструктуры жилищно-коммунального комплекса на период инженерных изысканий, период проектирования и нормативный срок строительства, если иное не установлено настоящим Законом и законодательством Российской Федерации;
(п. 4.1 введен Законом Пермского края от 04.10.2010 N 691-ПК)

Пункт 4.2 части 1 статьи 1 вступает в силу через десять дней после дня официального опубликования и применяется к правоотношениям, возникшим с 1 января 2011 года (часть 3 статьи 2 Закона Пермского края от 04.10.2010 N 691-ПК).

4.2) двукратной ставке земельного налога на соответствующий земельный участок в случае, если по истечении трех лет с даты предоставления в аренду земельного участка для жилищного строительства, за исключением случаев предоставления земельных участков для индивидуального жилищного строительства, не введен в эксплуатацию построенный на таком земельном участке объект недвижимости;
(п. 4.2 введен Законом Пермского края от 04.10.2010 N 691-ПК)
5) 1,0 процента от кадастровой стоимости земельных участков в отношении земельных участков, занятых бассейнами, спорткомплексами;
6) 1,5 процента от кадастровой стоимости изъятых из оборота или ограниченных в обороте земельных участков, в том числе при переоформлении права постоянного (бессрочного) пользования изъятыми из оборота или ограниченными в обороте земельными участками на право аренды изъятых из оборота или ограниченных в обороте земельных участков;
(в ред. Закона Пермского края от 04.10.2010 N 691-ПК)
7) 1,5 процента от кадастровой стоимости земельных участков в отношении земельных участков, предусмотренных под строительство объектов газотранспортной и газораспределительной систем;
8) 2,0 процента от кадастровой стоимости земельных участков при переоформлении права постоянного (бессрочного) пользования на право аренды;
9) 4,0 процента от кадастровой стоимости земельных участков в отношении прочих земельных участков на период с 10.12.2008 по 31.12.2012, но не более 2,3 размера арендной платы, рассчитанной для 2007 года в порядке, предусмотренном нормативными правовыми актами Правительства Пермского края, если иное не установлено законодательством Российской Федерации.
(п. 9 в ред. Закона Пермского края от 04.10.2010 N 691-ПК)
2. Размер арендной платы за земельный участок, предоставленный в соответствии с частью 15 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" для жилищного строительства или лицу, к которому перешли права и обязанности по договору аренды такого земельного участка, устанавливается:
1) в размере 2,5 процента от кадастровой стоимости земельного участка в случае, если объекты недвижимости на предоставленном земельном участке не введены в эксплуатацию по истечении двух лет с даты заключения договора аренды земельного участка;
2) в размере 5 процентов от кадастровой стоимости земельного участка в случае, если объекты недвижимости на предоставленном земельном участке не введены в эксплуатацию по истечении трех лет с даты заключения договора аренды земельного участка.
(часть 2 введена Законом Пермского края от 04.10.2010 N 691-ПК)

Статья 2. Порядок определения размера арендной платы за земельные участки вне границ населенных пунктов
(в ред. Закона Пермского края от 04.10.2010 N 691-ПК)

1. Арендная плата за земельный участок вне границ населенных пунктов определяется путем умножения базового размера арендной платы на площадь земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных частями 10, 11 настоящей статьи.
(в ред. Закона Пермского края от 04.10.2010 N 691-ПК)
2. Базовый размер арендной платы рассчитывается от земельного налога для земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения, действующего в 2005 году, определенного в соответствии с Законом Российской Федерации от 11.10.1991 N 1738-1 "О плате за землю", с учетом коэффициента видов использования земель и категорий арендаторов и коэффициента индексации ставок арендной платы, установленного в соответствии с частью 6 настоящей статьи.
3. Базовые размеры арендной платы устанавливаются для земельного участка в целом, без выделения застроенной и незастроенной его части. Базовые размеры арендной платы устанавливаются в расчете на год на единицу площади земельного участка по видам использования земель и категориям арендаторов.
4. В случае если на стороне арендатора земельного участка выступает несколько лиц, обладающих правами на расположенное на нем здание, строение, сооружение (или помещения в них), арендная плата рассчитывается для каждого из них в размере, пропорциональном принадлежащей ему доле в праве на указанные объекты недвижимого имущества.
5. Исключена. - Закон Пермского края от 04.10.2010 N 691-ПК.
6. Пересмотр размера арендной платы осуществляется в связи с инфляцией не чаще одного раза в год. При этом учет инфляции производится путем умножения размера арендной платы на коэффициент индексации.
Установить коэффициент индексации, применяемый при расчете базового размера арендной платы за земельные участки вне границ населенных пунктов в 2010 году, равным 1,923.
Установить коэффициент индексации, применяемый при расчете базового размера арендной платы за земельные участки вне границ населенных пунктов в 2011 году, равным 2,071.
(абзац введен Законом Пермского края от 04.10.2010 N 691-ПК)
Пересмотр годового размера арендной платы, определенного в соответствии с частями 10, 11 настоящей статьи, осуществляется только в связи с изменением кадастровой стоимости соответствующего земельного участка.
(абзац введен Законом Пермского края от 04.10.2010 N 691-ПК)
7. За использование земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения базовый размер арендной платы устанавливается равным ставке земельного налога на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, установленной в соответствии с нормативными правовыми актами представительных органов муниципальных образований Пермского края.
8. В случае передачи земельных участков (или иных частей) в субаренду расчет арендной платы производится в соответствии с частью 9 настоящей статьи.
9. Базовые размеры арендной платы (БР) рассчитываются по следующей формуле:

БР = СЗН x К1 x К2,

где
БР - базовый размер арендной платы в расчете на год, руб./кв. м;
СЗН - ставка земельного налога, действующая в 2005 году, руб./кв. м;
К1 - коэффициент видов использования земель и категорий арендаторов;
К2 - коэффициент индексации ставок арендной платы, установленный в соответствии с частью 6 настоящей статьи.
Коэффициент видов использования земель и категорий арендаторов (К1) - комплексный показатель, учитывающий как целевое использование земель, так и вид деятельности арендатора. Основной вид деятельности определяется по присвоенным кодам ОКВЭД, ОКПО (по карте постановки на учет в соответствующей инспекции Федеральной налоговой службы).
Коэффициенты видов использования земель и категорий арендаторов утвердить согласно приложению к Закону.
Для арендаторов, которые кроме основной деятельности на арендуемой территории осуществляют иную деятельность, К1 определяется по разрешенному использованию земельного участка.
10. Для юридических лиц, за исключением указанных в пункте 1 статьи 20 Земельного кодекса Российской Федерации, переоформивших в установленном порядке право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков, арендная плата за использование данных земельных участков рассчитывается в соответствии с настоящим Законом. При этом размер арендной платы на год устанавливается:
1) 2 процента кадастровой стоимости арендуемых земельных участков;
2) 0,3 процента кадастровой стоимости арендуемых земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, в том числе изъятых из оборота или ограниченных в обороте.
(часть 10 введена Законом Пермского края от 04.10.2010 N 691-ПК)
11. За использование земельных участков, изъятых из оборота или ограниченных в обороте, базовый размер арендной платы устанавливается в размере 1,5 процента кадастровой стоимости, в том числе при переоформлении права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды, если иное не установлено настоящей статьей.
(часть 11 введена Законом Пермского края от 04.10.2010 N 691-ПК)

Статья 3. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли

Порядок и условия внесения арендной платы за использование земельных участков устанавливаются нормативным правовым актом Правительства Пермского края.
Уплата арендной платы за земли производится в бюджет юридическими лицами равными долями ежеквартально не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября текущего года; для физических лиц (за исключением земельных участков, предоставленных для осуществления коммерческой деятельности) - единовременным платежом не позднее 15 сентября текущего года.

Статья 4. Заключительные положения

1. Настоящий Закон вступает в силу через десять дней после дня его официального опубликования.
2. На отношения сторон, возникшие до дня вступления настоящего Закона в силу, действие настоящего Закона распространяется с 1 января 2010 года, за исключением части 6 статьи 2 и абзаца 2 статьи 3 настоящего Закона, которые вступают в силу в порядке, установленном частью 1 настоящей статьи.
3. Пункт 4 части 1 статьи 1 в случае если размер арендной платы, рассчитанный в соответствии с данным пунктом, превышает размер арендной платы, рассчитанный в соответствии с пунктом 9 части 1 статьи 1, распространяется на отношения сторон, возникшие со дня вступления в силу настоящего Закона.
4. Пункт 2 части 1 статьи 1 вступает в силу с 1 января 2011 года, при этом до указанного периода в отношении земельных участков, занятых индивидуальными и кооперативными гаражами, хозяйственными постройками, используемыми для личных нужд граждан, лодочными станциями, размер арендной платы принимается равным двукратной ставке земельного налога, установленной нормативными правовыми актами представительных органов муниципальных образований в соответствии со статьей 394 Налогового кодекса Российской Федерации.

Губернатор
Пермского края
О.А.ЧИРКУНОВ
07.04.2010 N 604-ПК

Приложение
к Закону
Пермского края
от 07.04.2010 N 604-ПК

КОЭФФИЦИЕНТЫ
ВИДОВ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬ И КАТЕГОРИЙ АРЕНДАТОРОВ

Класси-
фикатор

Виды целевого использования земель и     
категории арендаторов

Значения   
коэффициентов

1 | Промышленность: |
1.1 | Электроэнергетика | 4,5
1.2 | Нефтяная, топливная и газовая | 6,0
1.3 | Черная металлургия | 3,0
1.4 | Цветная металлургия | 4,0
1.5 | Машиностроение и металлообработка | 4,2
1.6 | Химическая | 6,5
1.7 | Нефтехимическая | 10,0
1.8 | Лесная | 1,0
1.9 | Деревообрабатывающая | 1,5
1.10 | Целлюлозно-бумажная | 4,0
1.11 | Производство стройматериалов | 4,0
1.12 | Пищевая | 6,0

1.13

Территории для размещения промышленных       
отходов, шламонакопители, хвостохранилища,   
отвалы, терриконы, выработанные шахты,       
могильники отходов и другие места временного 
хранения отходов, выработанные карьеры

1,0

2 | Предприятия агропромышленного комплекса | 1,0
3 | Строительство | 4,0
4 | Транспорт | 2,8
5 | Электро- и радиосвязь | 10,0
6 | Коммунальное хозяйство | 1,0
7 | Торговля | 25,0
8 | Общественное питание | 50,0

9

Предприятия торговли и общественного питания,
осуществляющие реализацию алкогольной        
продукции с объемным содержанием этилового   
спирта более 12 процентов

100,0

10 | Бытовое обслуживание | 6,0
11 | Гостиницы, кемпинги, мотели | 12,0

12

АЗС, автомойки, автостоянки, автосервис,     
шиномонтаж

100,0

13 | Бассейны, спорткомплексы | 2,0
14 | Дома отдыха, санатории, пансионаты, турбазы | 3,0
15 | Детские оздоровительные лагеря | 1,0

16

Ночные клубы, дискотеки, видеосалоны,        
компьютерные клубы, развлекательные центры

130,0

17 | Объекты рекламы | 550,0
18 | Прочие | 3,0